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多指标疲软,房地产市场修复受阻?商品房销售降幅扩大,发投资仍保持增长 受疫情影响,季度房地产市场表现低迷?/p 从国...
€€受疫情影响,€季度房地产市场表现低迷€?/p>
€€从国家统″发布的最新数据来看,1-3月份,房地产€发投资€销售€房企到位资金等多指标疲软,其中,开发投资增速进€步下滑,€售额降幅继续扩大,为?020?-2月以外最大跌幅€?/p>
€€不过,国家统″相关负责人表示,尽管当前房地产销售在下降,但是也要看到,随着多地适度放开限购限售,降低公积金使用门槛,加快购房贷款审批等,部分城市的住房€求有€释放,销售面积降幅有€收窄?/p>
€€该负责人表示,下阶段,各地坚持€房住不炒€,持续稳地价€稳房价、稳预期,完善房地产市场长效机制,积极满足合理住房需求,全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随€长租房市场不断完善,保障房建设加快推进,房地产市场有望€步趋稳?/p>
€€业内人士预计,自上€下的各种纾困政策接踵€至,热点城市也€始纾困开发商、激励需求端,松绑外围限购等,银行信贷额度在增加,利率还在下降,疫情影响预计?月份?月初结束,二季度商品房销售将呈现触底稳定的走势€下半年,预计楼市将比上半年表现好一些€?/p>
€€商品房销售降幅继续扩?/font>
€€国家统计€的数据显示,1?月份,商品房€售面?1046万平方米,同比下?3.8%;商品房€售额29655亿元,同比下?2.7%?/p>
€€3月末,商品房待售面积56113万平方米,同比增?.2%?/p>
€€贝壳研究院高级分析师潘浩指出,疫情影响下,市场修复受阻€从€售数据表现看,商品房和商品住?-3月销售额累计同比跌幅均继续扩大,为除2020?-2月以外最大跌幅€?/p>
€€对于€售指标降幅继续扩大的原因,潘浩认为,主要是高基数和疫情反复对长三角€大湾区、东北区域产生了较大影响的叠加,从统″公布的数据看,东部区域€东北区域销售额累计同比分别下跌?7.7%?3.9%,远高于其他区域?/p>
€€广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,一季度,销售面积和€售额降幅是统计数据以来的€低(?020年),主要原因是疫情影响了上海€深圳€广州等商品房销售的主力区域,再加上去年底以来民企风险爆发加剧了预期转弱,开发商仍以促销为主,居民购房积极€较低€?/p>
€€在潘浩看来,尽管?0个城市发布了积极政策,但市场和信心的修复还需时间,同时需求端的释放和€励政策将更有助于当前市场的底部修复€?/p>
€€€发投资增速进€步下?/font>
€€国家统计€的数据显示,1?月份,全国房地产€发投?7765亿元,同比增?.7%;房屋新€工面?9838万平方米,同比下?7.5%;土地购置面?339万平方米,同比下?1.8%?/p>
€€“当前开发投资增速位?%以下的水平,且接近零轴,说明€发投资数据偏冷€€易居研究院智库中心研究总监严跃进说,一季度房地产市场面临较大的压力,包括一些既有政策的效应还没完全释放、房企和购房者的″偏弱、疫情等带来了新的干扰€?/p>
€€对于€发投资增?.7%,李宇嘉指出,这是有统计数据以来的历史最低水平,仅高?020年一季度。主要原因是拿地和新€工降至历史最低€,拖累了开发投资€一季度,土地购置下?1.8%,这是历史最低增速,?020年一季度?22.6%)还要低,也低于2015年去库存时期的水平;€季度新开工下?7.5%,为2015年以来(不算2020年)的最大降速€拿地和新开工下降,€方面是民企信用风险爆发,拿地积极性降低,很多项目难以复工;二是整顿加杠杆拿地,楼市销售端快€下行,导致拿地能力下降?/p>
€€“从土地购置面积同比下降41.8%来看,说明房企拿地意愿非常弱。€严跃进说,就现在房企的心€来看,如果€售市场的数据没有实质性的改善,其拿地方面的意愿‘实会很弱。另外即便是近期有拿地的房企,也普遍是央企和国企,和去年下半年的特点非常相似,至少民企方面拿地的积极性是不高的€?/p>
€€潘浩也认为,投资继续受市场低迷拖累,€售端的不利使多数房企较难在土地€施工等方面加大投入。房地产从销售到拿地再到融资的链条整体受阻€?/p>
€€严跃进预计,二季度对于房地产的政策会进一步放松,来防范房地产€发投资指标失速或进入负区间€?/p>
€€房企到位资金降幅扩大
€€国家统计€的数据显示,1?月份,房地产€发企业到位资?8159亿元,同比下?9.6%。其中,国内贷款5525亿元,同比下?3.5%;利用外?0亿元,同比下?.8%;自筹资?2395亿元,同比下?.8%;定金及预收?2252亿元,同比下?1.0%;个人按揭贷?369亿元,同比下?8.8%?/p>
€€李宇嘉指出,€季度,房企到位资金下?9.6%,这是有统计数据以来的最大降幅,?020年一季度还要低€其中,国内贷款下降23.5%,显示银行€信托等对房地产投放的积极€下降€同时,自筹资金连续2个月负增长,意味€除银行信托贷款之外,债券融资等自筹形势也€始收缩,主要是风险偏好,比如新增债券发行主要偏好国企央企。另外,占开发商资金来源?3%的销售回款,€季度下降25.7%,也是统计数据以来的€低水平,意味€疫情冲击、预期转弱€居民收入下降等,导致需求端比较弱势?/p>
€€房地产市场有望€步趋稳
€€值得注意的是,在当前房地产销售下降的情况下,房地产开发投资仍保持增长?/p>
€€对此,国家统″新闻发言人付凌晖表示,主要有以下几个方面的因素:
€€€是保交付等相关政策的作用。去年底以来,各地区坚持“保交付、保民生、保稳定”,积极推动前期停建缓建的房地产项目复工复产,推进在建项目的建设。一季度,施工期在一年以上的房地产项目,投资增长速度超过10%。随€房地产项目施工建设推进,€季度,房地产€发投资当中建筑安装工程投资同比增?.9%,拉动房地产投资增长超过0.5个百分点?/p>
€€二是土地购置费计入的影响。房地产€发投资中,前期发生的土地购置费是随着房地产施工建设€步″,相应也支撑了房地产投资的增长€一季度,土地购置费同比增长0.6%,拉动房地产€发投资增长超?.1个百分点?/p>
€€此外,尽管房地产€售下降,但是房地产销售€额仍然大于房地产投资€额,房地产€售仍然能够在€定程度上支撑投资。同时,房地产投资保持增长还受到价格因素的影响€今年以来,建筑材料、工程安装等价格涨幅较高,一定程度推高了房地产投资的名义增€€?/p>
€€关于下阶段房地产走势的情况,付凌晖表示,尽管当前房地产销售在下降,但是也要看到,随着多地适度放开限购限售,降低公积金使用门槛,加快购房贷款审批等,部分城市的住房€求有€释放,销售面积降幅有€收窄?/p>
€€对于未来市场预期,付凌晖表示,下阶段,各地坚持€房住不炒€,持续稳地价€稳房价、稳预期,完善房地产市场长效机制,积极满足合理住房需求,全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随€长租房市场不断完善,保障房建设加快推进,房地产市场有望€步趋稳?/p>
€€李宇嘉也认为,自上€下的各种纾困政策接踵€至,热点城市也€始纾困开发商、激励需求端,松绑外围限购等,银行信贷额度在增加,利率还在下降,疫情影响预计?月份?月初结束,二季度商品房销售将呈现触底稳定的走势€下半年,预计楼市将比上半年表现好一些€?/p>